CATEGORII:
Menu
Menu
Dacă sunteți în căutarea unei informații precise, nu mai trebuie să navigați printr-un stufăriș de informații. Aici găsiți un ghid online complet , cu informații structurate cu privire la Legea Asociațiilor de Proprietari nr. 196/2018 actualizată cu toate modificările aduse in 2022. Această platformă online a fost creată de deputatul USR Alin Apostol pentru a vă oferi acces ușor la o informare corectă și la obținerea unui răspuns rapid, fără să vă mai irosiți timpul inutil.
Legea 196/2018
Asociație de proprietari
Organele asociației de proprietari
Acordul de voință
Asociație de chiriași
Proprietar al ansamblului rezidențial/dezvoltator al ansamblului rezidențial
Membru al asociației de proprietari
Acord de asociere
Convenție individuală de facturare
Statut
Regulament al condominiului
Contract de administrare
Sprijin, indrumare, informare, control, atestare
Infiintare
Actualizare
Consecințe neînființare
Desfiintare
Modificare
Divizare
Cadrul legal
Contractarea și facturarea
Tipuri de facturare
Facturare individuală
Convențiile de facturare individuală
În caz de neplată
Contracte
Contractarea și facturarea în ansamblurile rezidențiale
Prețurile și tarifele
Condominiu
Ansamblu rezidențial
Părți comune
Proprietate individuală
Unitate de proprietate imobiliară
Identificare
Inscriere
Document scris cu privire la regulile și condițiile de folosință a părților comune ale condominiului
Modificare
Generalitați
Ansambluri
Schimbarea destinatiei
Modificare
Folosință exclusivă
Incetare folosinta comuna
Lucrari de intretinere
Repartizare cheltuieli
Distrugere
Procedura
Structura
Proprietar
Locatar
Locator
Proprietar al ansamblului rezidențial/dezvoltator al ansamblului rezidențial
Membru al asociației de proprietari
Proprietar al ansamblului rezidențial/dezvoltator al ansamblului rezidențial
Membru al asociației de proprietari
Cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari
Cota-parte indiviză
Coproprietate
Pierdere calitatii
Autoritatea administratiei publice
De a participa la adunarea de constituire
De a fi înștiințați despre desfășurarea oricărei adunări generale
De a fi informați, la avizier, despre datele de identificare/conturile bancare
De a fi informați la avizier despre lista de plată
De a fi informați despre regulamentul condominiului
De a sesiza cu privire la nerespectarea regulamentului condominiului
De a participa, cu drept de vot la adunarea generală, de a candida, a alege și a fi aleși
De a fi informați cu privire la desfășurarea activității asociației, să solicite și să primească copii după orice document
De a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție și de a contesta
De a primi răspuns scris, în termen de 10 zile, la contestația adresată președintelui
De a se adresa primăriei în cazul refuzului emiterii unui răspuns la contestatie
De a se adresa președintelui atunci când un alt proprietar împiedică folosirea normală a condominiului și crează prejudicii
De a sesiza ilegalități cenzorului/comisiei de cenzori
De a sesiza autoritățile locale sau instanțele judecătorești dacă se consideră vătămat într-un drept al său
De a folosi spațiul bun personal fără a afecta drepturile celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii
De a primi în folosință exclusivă părțile comune dacă nu sunt lezate drepturile celorlalți proprietari
De a face parte din adunarea generală
De a fi informați asupra oricărei adunări generale
De a avea un vot pentru unitatea sa de proprietate
De a vota cu privire la stabilirea fondurilor
De a fi reprezentat în adunarea generală de către o altă persoană
De a reprezenta un membru absent în adunarea generală
De a consemna și semna procesul-verbal cu privire la hotărârile adunărilor generale
De a fi informați la avizier asupra procesului-verbal
De a ataca în justiție hotărârile adunărilor generale
De a plăti în contul asociației cotele lunare de contribuție
De a primi chitanță nominală separată la plata fondului de reparații/rulment
De a li se restitui fondul de rulment la transmiterea dreptului de proprietate
De a fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcționarea ascensorului
De a nu fi penalizați cu mai mult de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere a plății
De a fi informați cu privire la termenul de plată a cotelor de contribuție
De a contracta o expertiză contabilă
De a contesta lista de plată lunară
De a se înscrie ulterior în asociația de proprietari printr-o cerere scrisă
De expertiza pe cheltuiala proprie
De a lua măsurile de organizare și funcționare cu privire la administrarea si gestiunea proprietății comune
De a se întruni cu privire la înființarea asociației de proprietari sau la reorganizarea asociației de locatari în asociație de proprietari
De a adopta regulamentul condominiului
De a respecta regulamentul condominiului
De a informa chiriașii și persoanele care tranzitează condominiul referitor la regulamentul condominiului
De a suporta costul de multiplicare al copiilor după documentele solicitate
De a anunța schimbarea numărului de persoane
De a menține proprietatea sa individuală în stare bună pe propria cheltuială.
De a păstra și a întreține în stare bună de funcționare și siguranță spațiile interioare, pe cheltuiala sa
De a repara prejudiciul adus altuia
Să permită accesul în proprietatea sa individuală pentru lucrări de construcții/reparații
Să ia măsuri pentru consolidarea și modernizarea condominiului
Să facă dovadă plății la zi atunci când își înstrăinează locuințele sau spațiile
Să nu pună în pericol integritatea structurală a condominiului
Să comunice președintelui (în termen de 30 de zile) modificările suprafețelor construite
Să participe la plata lucrărilor părților comune sau a elementelor transformate sau create
Să aprobe un fond de reparații anual
De a contribui la plata cheltuielilor comune
De a achita sumele regăsite în lista de plată
De a se supune hotărârilor adunării generale
De a se supune deciziilor luate de comitetul executiv
De a transmite indexul consumului de apă
De a respecta statutul asociației
De a sprijini activitatea organelor de conducere
De a se informa
De a realiza repartizarea cheltuielilor comune
De constituire a asociației
De modificare/completare statut
Ordinară
Extraordinară
Poate fi convocată de către: președinte / comitet executiv / 20% din proprietari
Condiții de convocare: afișare la avizier, tabel nominal, cu cel puțin 10 zile înainte de data stabilită
Semnată de întreaga conducere, se aprobă și se completează prin hotărâre a adunării generale
Cvorum
Acces la documente
Vot
Luarea hotărârilor
Prezentarea hotărârilor
Deciziile privind modernizarea condominiului – cu două treimi din numărul total al proprietarilor
Redactat de secretar și afișată de președinte o fotocopie la avizier in termen de 7 zile
De a alege și revoca din funcție organele de conducere
De a adopta/modifica statutul și regulamentul condominiului
De a adopta, modifica sau revoca hotărâri
De a adopta și modifica bugetul de venituri și cheltuieli
De a adopta hotărâri privind executarea lucrărilor
De a adopta hotărâri privind contractarea de împrumuturi
De a adopta hotărâri asupra fondului anual de salarii și indemnizații
De a hotărâ asupra indemnizațiilor, numărului și funcțiilor personalului și a modalităților de contractare
De a stabili modalitățile și tranșele de plată a contribuțiilor fiecărui proprietar
De a stabili sistemul de penalizări pentru restanțe
De a mandata pentru angajarea sau revocarea din funcție a organelor de conducere sau a altor angajați ori prestatori
De a stabili plafoanele minime pentru achiziții
De a exercita alte atribuții
De a negocia contractele de servicii
De a recupera prejudicii administrator
De a modifica limita casa
De a aproba fond de reparatii
De a aproba fonduri speciale
Membru al asociației de proprietari ales cu 50%+1 din voturi
De a reprezinta asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în acțiunile în instanță
De a semna documentele asociației de proprietari
De a supraveghea și urmări aplicarea hotărârilor și respectarea statutului
De a aduce la cunoștință prevederile statutului și regulamentului condominiului
De a răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise în termen de maximum 10 zile
De a gestiona modul de îndeplinire a obligațiilor ce revin asociației de proprietari în raport cu autoritățile publice
De a prezenta documentele solicitate organelor abilitate
De a propune măsuri împotriva celor care nu restectă regulamentele
De a întocmi și actualiza cartea de imobil
De a păstra și a asigura completarea documentelor
De a întocmi tabelul convocator aferent adunărilor generale și afișul pentru avizier
De a informa privind ordinea de zi a adunărilor generale, cu 10 zile înainte de dată stabilită
De a afișa programul de încasări și datele de contact ale membrilor asociației
De a afișa la avizier hotărârile asociației în termen de 7 zile
De a convoca adunarea generală a asociației
De a informa proprietarii asupra restricțiilor
De a conduce ședințele adunărilor generale și ale comitetului executiv
De a afișa la avizier lista contractelor asociației de proprietari
De a afișa la avizier lista și datele de contact ale instituțiilor ce pot fi sesizate în caz de nereguli
De a putea fi remunerat
De a putea fi sancționat
De a actiona in instanta restantierul
Inscrierea condominiului
Obținerea carții de imobil
Legatura cu administratia locala
Persoane desemnate de către adunarea generală dintre membrii asociației de proprietari.
Președintele asociației și un număr par de membri, nu mai mare de patru
De a convoca adunarea generală cel puțin o dată pe an
De a îndeplini hotărârile adunării generale și a urmări respectarea legii
De a emite decizii
De a propune proiectul de regulament al condominiului
De a întocmi proiectul bugetului
De a stabili condițiile privind folosirea, întreținerea, repararea, înlocuirea și modificarea părților proprietății comune
De a lua măsuri pentru recalcularea cotelor-parți indivize
De a întocmi și propune planuri de măsuri și activități
De a supraveghea desfășurarea tuturor activităților din cadrul asociației
De a stabili programul de încasări
De a-și asuma obligații în numele proprietarilor cu privire la administrarea condominiului
De a fi consultat în legătură cu toate activitățile care implică asociația de proprietari
De a asigura urmărirea comportării în timp a construcției
De a gestiona situațiile excepționale și de criză
De a urmări recuperarea creanțelor
De a gestiona derularea lucrărilor
De a propune penalizări
De a notifica instituțiile publice în caz de ilegalități
De a ține evidență și a păstra în condiții bune arhiva documentelor financiar-contabile
De a propune adunării generale cuantumul îndemnizațiilor
De a exercita alte atribuții stabilite de adunarea generală
De a gestiona toate documentele asociației, corespondența și registrele privind gestiunea
De a desemna administratorul
De a fundamenta fondul de reparatii anual
De a ține ședințe cel puțin o dată pe lună
De a transmite noului comitet executiv toate documentele și bunurile asociației
De a-și exercita toate atribuțiile și răspunderile până la înlocuire
Persoana/persoanele mandatate pentru a urmări aplicarea legii și a verifica execuția bugetului
De a urmări aplicarea prevederilor legale
De a înștiința proprietarii ( la avizier ) când constata nereguli ( în cel mult 5 zile )
De a verifica gestiunea financiar-contabilă
De a verifica lunar execuția bugetului
De a întocmi rapoarte asupra activității sale și asupra gestiunii asociației
De a efectua controale inopinate
De a asigura legalitatea desfășurării adunărilor generale
De a putea fi remunerat/remunerați
De a putea fi sancționat/sancționați
Persoană fizică autorizată sau persoana juridică cu obiect de activitate în administrarea condominiilor contractată cu scopul administrării și întreținerii condominiului
Atestat
Contract de administrare
Certificat de calificare profesională
Cazierul judiciar
Persoanele juridice – dovedesc că sunt specializate și au ca obiect de activitate administrarea condominiilor
De a administra imobilul, a propune și supraveghea lucrările
De a supraveghea lucrările și personalul angajat
De a inițiază executarea tuturor lucrărilor necesare protejării imobilului, în caz de urgență
De a presta serviciile prevăzute în contract cu responsabilitate și în mod profesional
De a executa dispozițiile prevăzute în hotărârile adunării generale
De a organiza și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie
De a gestiona bunurile și fondurile bănești
De a propune bugetul anual și prognoze pe termen mediu
De a efectua contractele cu furnizorii de servicii, precum și derularea și urmărirea realizării acestora
De a asigura gestionarea condominiului conform hotărârilor adunării generale/comitetului executiv
De a gestiona fondul de rulment și fondul de reparații
De a calcula și afișa la avizier lista lunară a cheltuielilor de întreținere – în maxim 5 zile
De a întocmi lunar situația soldurilor elementelor de activ și pasiv
De a afișa lunar la avizier listă de venituri și cheltuieli ale asociației
De a controla periodic respectarea normelor generale de apărare împotriva incendiilor
De a supune spre analiză și aprobare oferte ale operatorilor economici pentru lucrări
De a păstra în casierie numerar, în limita unui plafon lunar de 1.000 lei
De a negocia contractele de servicii
De a prezenta documente la solicitarea oricărui proprietar
De a îndeplini alte atribuții stabilite în cadrul adunării generale
De a utiliza fondurile asociației doar prin decizia adunării generale/comitetului executiv
De a ține evidențe contabile separate pentru fiecare condominiu pe care îl administrează
De a folosi contul curent al asociației pentru plățile curente și pentru încasări
De a încheia polițe de asigurare de răspundere civilă profesională
De a transmite noului administrator totalitatea documentelor, bunurilor și valorilor aflate în administrarea sa
De a notifica proprietarul care are plati restante
În caz de neîndeplinire a obligațiilor sau îndeplinirea acestora în mod defectuos, asociația îl poate sancționa financiar sau îl poate acționa în instanță
Cheltuieli ale asociației de proprietari
Cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari
Cota-parte indiviză
Convenție individuală de facturare
Conturi bancare
Contabilitate
Definiție
cheltuieli comune
pe persoane
pe consumuri individuale
cota-parte indiviză
pe beneficiar
pe consumatori tehnici
de alta natura
Preemtiune autoritati locale
Ipoteca legala
Fondul de reparații
Sancțiuni fond de reparații
Fondul de rulment
Sancțiuni fond de rulment
Fondul special
Penalitatea aplicată de asociație
Penalitatea aplicată de furnizor
Pot fi aplicate de către primar/împuterniciții acestuia sau Poliția Locală
Neconvocarea adunării generale ( 200 – 1000 lei )
Necomunicarea modificării suprafeței utile ( 200 – 1000 lei )
Neluarea măsurilor necesare -reparare, reabilitare și menținere ( 200 – 1000 lei )
Nerespectarea dreptului de acces la părțile comune pentru intervenții ( 500 – 3000 lei )
Nerespectarea statutului/acordului de asociere/neîndeplinirea atribuțiilor ( 2500 – 5000 lei )
Punerea în pericol a integrității structurale/proprietății individuale ( 2500 – 5000 lei )
Schimbarea destinației fără autorizațiile și aprobările legale ( 5.000 -10.000 lei )
Neexecutarea lucrărilor de întreținere/reparații/înlocuire a elementelor ce aduc prejudicii ( 5.000 -10.000 lei )
Modificarea aspectului proprietății comune fără respectarea legii ( 5000-10000 lei )
Neluarea măsurilor constituirii fondului de reparații/fondului de rulment ( 2500 – 5000 lei )
Neîncheierea asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului ( 500-3000 lei )
Utilizarea cu altă destinație a fondului de rulment/fondului de reparații ( 4000 – 9000 lei )
Utilizarea defectuoasă a veniturilor asociației ( 5000-10000 lei )
Nefacturarea furnizorilor serviciilor de utilități publice ( 4.000 – 9.000 lei )
Neaplicarea prevederilor legii de către dezvoltatori ( 4000 – 9000 lei )
Nefurnizarea/refuzul de a furniza/presta serviciile de utilități publice ( 5.000 – 10.000 lei )
Desfășurarea activității de administrare cu încălcarea legii ( 5000 – 10000 lei )
Nerespectarea legii privind evidenta și păstrarea arhivei documentelor ( 500 – 3.000 lei )
Nereorganizarea asociațiilor de locatari în asociații de proprietari -12 luni ( 200 – 1000 lei )
Alte prevederi
Înștiințare pentru convocarea adunării de constituire – 10 zile
Afișarea regulamentului condominiului – 7 zile
Contestare cota de contribuție – 10 zile / Răspuns la contestație – 10 zile
Răspuns cu privite la solicitarea punerii la dispoziție a documentelor – 10 zile
Notificare cu privire la schimbarea numărului membrilor familiei – 10 zile
Preaviz pentru accesul în locuință – 5 zile / cazuri de urgență – 24 ore
Adeverința cu privire la achitarea cotelor de contribuție – valabilitate 30 de zile
Adeverință cu privire la achitarea cotelor de contribuție – emitere 3 zile
Prezentare acte de proprietate de către noii proprietari – 10 zile
Notat în cartea funciară debitele – mai vechi de 3 luni
Comunicat modificarea suprafețelor – 30 de zile
Înștiințare convocare adunare generală – 10 zile / AG extraordinare sau AG reconvocate – 3 zile
Lipsa cvorum prima convocare – reconvocare în max 15 zile
Punere la dispoziție documente înainte de adunarea generală – 3 zile
Afișare copie proces-verbal adunare generală – 7 zile
Convocare comitet executiv – 5 zile / afișare proces-verbal – 7 zile
Predarea documentelor către noul comitet executiv – max 5 zile
Delegarea atribuțiilor președintelui – maxim 90 de zile pe an
Convocare adunare generală pentru alegerea unui nou președinte – 5 zile
Predarea documentelor către noul președinte – 5 zile
Răspunsul președintelui la sesizări/contestații – max 10 zile
Afișarea la avizier ( de către președinte ) a hotărârilor adunărilor generale/comitetului executiv – max 7 zile
Afișarea la avizier de către cenzor/comisia de cenzori a eventualelor ilegalitați – max 5 zile
Transmiterea datelor de contact către autoritățile locale – 30 de zile
Afișarea la avizier de către administrator a listei lunare a cheltuielilor de întreținere – max 5 zile
Depunerea sumelor încasate în contul curent al asociației – max 24 de ore
Predarea documentelor, bunurilor și valorilor către noul administrator – max 5 zile
Prezentarea contabilității fondului de reparații și rulment și predarea către noul administrator – 5 zile
Aplicarea penalităților – după 30 de zile de la termenul scadent
Termenul de plată pentru cotele de contribuție – 30 de zile de la afișare
Acționarea în instanță pentru neplata cotelor de contribuție – 60 de zile de la termenul scadent/90 de zile de la afișarea listei
Radierea ipotecii imobiliare – cel mult 10 zile de la data plății
Stabilirea/scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană – minim 15 zile
Predarea rețelelor comune și terenul aferent către autoritatea administației publice locale – 3 luni
Transmiterea numelor și datelor de contact actualizate către autoritatea administației publice locale – 60 de zile
Obținerea certificatelor de calificare profesională pentru a îndeplini ocupația de administrator – 12 luni
Aprobarea regulamentului de condominiu – 12 luni
